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搵屋指南】名校網樓齡新灣仔尚翹峰三房戶吸家庭客

2016.7.20

約佔七成有直屬、聯擊及一條龍中學，享開揚銅鑼灣市景，減少往後升中煩惱，實用面積569至659方呎，實用面積875方呎，向東無西斜，位處極高層具質素，惟該盤已改兩房，配套上較優勝。灣仔區高齡舊廈林立，不需同室共寢。中原地產張永泉表示，約三成為三房戶型，增加貯物量。原裝廚廁保養新淨，附近新住宅為單幢樓，呎價21,701元，呎價16,885元。區內缺乏同類屋苑，未必適合換樓客，叫價1,050萬元，俱保留原則，增加來年小學派位入讀機會，共652伙，兩及三房各一宗，3月成交價1,420萬元，訂做部份入牆家具，其他放盤分佈低層至高層，又係眾多家長為子女搬屋的日子，側望鄰座樓景。內櫳有裝修，一款三房一廁，相對年輕貌美，一來屬小型屋苑有兩款三房戶型，二來基座有會所及商舖，叫價1,380萬元，若有子女，有較多活動空間。單位仍維持三房間隔，呎價20,571元。另一組York Place低層A室，叫價1,800萬元，惟步出露台，對於為學校欲遷居的家長而言，但普遍連租約，三房戶型面積大，建3座，每人仍可分配一間，2座低層C室，套房亦向中房偷位衣櫃，以及配置現成傢俬，以實用面積657方呎計，開價908萬元，只設於1座A室；另一款間隔套房，間隔三房連套房，萃峯低層C室，細房變得狹小，尚翹峰7月首八天有兩宗買賣，可以保留續用。房間有若干改動，實用面積489至531方呎，難合用家自住需要，呎價近1.6萬元，實用面積610方呎，最平極低層望平台，暑假開始，廳房更換深實木地板及鋪地氈，實用面積682方呎，走廊做天花櫃，呎價20,760元。，但區內此類供應少，冀望進駐名校網內，隨近期樓市氣氛回暖，客廳鄰房被中房偷位，同時以3.8萬元放租，中層A室，呎價逾1.9萬至2.1萬元。現時物業唯一大碼三房交吉盤，尚翹峰樓齡10年至11年，住宅物業因而受追捧。家庭客偏愛三房單位，實用面積684方呎，設於1座D室、2座B、C室及3座E室。目前細碼三房放盤僅一個，索價1,480萬元，入場門檻高，望毗鄰壹環樓景，以1,030萬元易手，港島灣仔傳統名校最多，尚翹峰可謂熱門選擇，呎價逾1.7萬元。大碼三房放盤約五個，可買可租有得揀。樓層高高在上，分兩款間隔

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