鋁門窗,氣密窗

　　最近，一些細心的市民留意到，小區門口、路口經常會看到房產中介公司的人。他們拿著印有房源信息的牌子，遇到過往的路人，就上前詢問是否需要買房。記者了解到，“520”樓市新政實施之后，無錫二手房成交整體清淡，中介公司為攬客紛紛走上街頭。　　現象：中介經紀人上街攬客　　4日晚間6點，位于觀山路天鵝湖A區門口的廣場上，多家房產中介的房源信息展板一字排開。大約每隔100米就站著一位穿著工作服的經紀人（如圖）。每家公司的房源信息展板上，都列出了大約6-10套性價比最高或近期業主急售的房源。不時有路人經過時會留意廣告牌，不過駐足詢問的不多。　　“姐，這已經是小區最便宜的一套房子了。89平方米，戶型方正。業主急著用錢，價格175萬元，比上周掛牌價降了3萬元，挺劃算的。”一家中介公司正熱情地向路過的市民介紹最新的行情。“不會吧，這么貴，居然還是最便宜的一套，沒搞錯吧？”一位剛從旁邊超市買菜出來的女士驚訝地回應著。　　這名女士直呼“吃不消”現在的房價，搖搖頭就走了。采訪中了解到，大多數看的人還是覺得現在這一帶的二手房房價漲得太高，暫時沒有購房的計劃或是想買壓根買不起。當然，也有附近的業主吃過晚飯過后來散步，正巧了解下自己家的房子升值了多少。“幸好房子買的早。”一對帶著小孩出來的年輕家長在掃描完最新的房價后感慨地說，他們是大概兩年前買房的，那會某小區的單價約在8000元出頭，而現在這個價格前面要加個1字了。　　數據：二手房成交接連三個月下跌　　“以前行情好的時候，整天都要帶著客戶看房、簽約、過戶，經常要忙到晚上九十點，哪里需要上街找客戶呢。”小譚在無錫做房產經紀人已經半年時間了。雖然他就職的是新吳區一家個體門店，但今年3月份才入職時他確實趕上了歷史上的好行情。小譚在4月份的傭金輕松過2萬元。可好景不長。“以前是客戶找我，現在是我找客戶，門店幾乎每天都要派人上街進行宣傳。”眼下，他和同事們每天都在路上擺攤“戰高溫”，一站就是大半天，希望能拉到更多看房客。地鐵口、小區門口、大型商業綜合體附近等人流量較大的地方都是各大中介重點把守的“陣地”。　　這一變化主要從“520”樓市新政開始。“限貸、限購、限價、限賣”的一整套政策調控依舊發力。外地人在無錫只能買一套住宅（含二手房）。而且房產證到手不滿兩年不得上市交易。這意味著，部分有投資需求的外地人被擠出市場，加上二手房掛牌價格偏高，貸款又難，有的房東甚至要求全款，這加劇成交整體下滑。　　數據顯示，以4月份市區9551套的高位成交量為峰值，之后的5、6月份接連下跌，月成交量分別為8293、7918套。7月份，伴隨著樓市淡季的到來，二手房成交估計不會超過4000套，幾乎環比前一個月“腰斬”了。至此，二手房成交接連3個月下跌已成定局。　　業內：“狼多肉少”或只是階段性現象　　“小區住的人沒幾個人，一樓的商鋪倒幾乎被清一色的房屋中介公司占領了。”房子買在某小區的張女士告訴記者，前年買的房子，總共就去過兩回。一次是2016年年初交房，一次是最近。讓她疑惑的是，樓下的商鋪除了蔬菜店、賣酒的店、洗衣店以及寵物店，其余開的都是中介。一圈數下來有10多家。　　各類房產中介公司不分大小，不分品牌，快速擴展是2016年樓市大熱以來的二手房房市的顯著特征之一。目前無錫房產中介門店已超千家。不管是創立于2003年左右的幾家老牌房產，還是外來的中介巨頭如“我愛我家”“鏈家”等，都好看無錫的市場，想在無錫分一杯羹。　　中介多了，競爭自然就激烈了。眼下，心理堅挺的賣方和保持觀望、置業周期延長的買方在博弈中向前發展，整個二手房市場陷入了膠著狀態。大眾房產數據分析師分析，目前的“狼多肉少”應該是階段性的樓市特征。因為整個上半年無錫二手房成交超過4萬套，二手房價格持續走高，6月底的掛牌均價已經達到10845元/平方米。如果下半年沒有新的政策出臺，整個市場的好壞就要看“金九銀十”。在這之前，二手住房買賣雙方真正經歷的可能是一場心理戰和持久戰。　　（晚報記者　仙林/文、攝）

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