鋁門窗,氣密窗

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（原標題：廣州甲級寫字樓供應量創新高）專題撰文信息時報記者陳莉羅莎琳張金娜今年一季度，全國各大一線城市寫字樓市場升溫明顯。第一太平戴維斯發布的最新數據顯示，一季度，廣州甲級寫字樓租金環比上漲0.8%，至人民幣每平方米每月156.7元。據了解，寫字樓租金和經濟大勢密切相關，只要廣州的經濟仍能保持較高速度的發展，那么甲級寫字樓就仍然值得投資。戴德梁行的報告指出，2016年將是廣州寫字樓供應集中放量的高峰期，越秀區、琶洲、天河體育中心板塊以及珠江新城均有甲級寫字樓入市。各區招商局紛紛出臺招商引資獎勵方案，助力寫字樓招租。目前，部分尚未入市的寫字樓預租情況進展良好，租客分別來自高科技、金融、專業服務等行業。市場現狀珠江新城：多個甲級寫字樓將投入使用記者走訪廣州市場了解到，目前天河區轄內有甲級寫字樓116棟，面積超1100萬平方米，其中營業收入超10億元、稅收超1億元的樓宇48棟，稅收超10億元的樓宇15棟。入駐了包括尚品宅配、中科招商、正佳集團、酷窩科技等一批知名創新型企業。而珠江新城板塊是目前天河乃至廣州甲級寫字樓最集中的區域。高力國際研究部數據顯示，2016年廣州甲級寫字樓新增供應將達高峰，總計約63萬平方米，其中約65%的新增項目位于珠江新城。位于廣州天河區珠江新城冼村路的全新超甲級寫字樓凱華國際中心已于日前正式開放示范區，其只租不售，預計將于今年第三季度開業。而廣州周大福金融中心（俗稱廣州東塔）極有可能于年內投入使用。據了解，最快投入使用的主要是東塔的寫字樓區域，而K11商場預計還要延后一段時間開發。租金水平：第一太平戴維斯發布的數據顯示，一季度，珠江新城租金環比微升0.9%，至每平方米每月173.8元，空置率水平環比下降3.9個百分點至13.3%。隨著該區不斷發展成熟，有更多高品質的寫字樓宇供應，珠江新城不斷吸引眾多租戶的進駐和擴租。琶洲：電子商務帶旺寫字樓租賃定位為電子商務和互聯網總部區的琶洲A區今年發展勢頭迅猛，阿里巴巴、騰訊、唯品會、小米、YY、復星、國美等互聯網巨頭已經搶先進駐，將興建集團廣州總部中心。所以，未來甲級寫字樓的供應會非常大。據安居客數據顯示，未來三年琶洲寫字樓供應量將達到58萬m2左右，琶洲將逐步成為珠江新城的有力競爭對手。其中，邦華環球貿易中心是琶洲首個亮相且唯一可售的超甲級寫字樓，吸引五星級萬麗酒店（Renaissance）及莎瑪（Shama）國際公寓首度登陸廣州。不過，目前所售的單位已經所剩不多。此外，即將推出市場的有寶鋼大廈(廣東)，項目定位是面向跨國機構招租的超甲級寫字樓。租金水平：記者在58同城網上看到，目前琶洲的甲級寫字樓出租的不多，租金在100元/m2/月左右，比如保利國際廣場租金為100~120元/m2/月；保利世貿中心一期為90~110元/m2/月；琶洲國際采購中心70~100元/m2/月。趕集網報告顯示，琶洲規劃雖然起步較晚，但是由于會展經濟區的規劃，已經具備相當不錯的辦公氛圍，其起點低，所以租金仍然會明顯低于珠江新城板塊，實際成交價或將在120元/m2/月。白云：寫字樓受化妝品公司熱捧白云區甲級寫字樓數量相對較少，主要集中在白云新城、黃石路附近，包括白云萬達廣場、綠地中心、宏鼎云璟匯、綠地時代云都匯、利都大廈等，其中有些寫字樓目前仍未交樓。萬達廣場、綠地中心等已經出租，租客主要是一些中小型企業，例如化妝品公司、公關廣告公司、科技公司、外貿公司等，目前出租率比較高。日前記者致電多個中介了解到，白云區寫字樓和公寓受到眾多化妝品公司的熱捧。綠地中心的寫字樓目前僅有兩三間空置，而萬達廣場寫字樓出租率為九成，最大面積為300m2。租金水平：120～140元／m2／月。大致售價為2萬～3萬元／m2。專家分析珠江新城寫字樓租金有下行壓力仲量聯行廣州商業地產部董事程志文表示，在對2016年中國經濟前景維持保守預期的前提下，辦公樓的主要租戶類型，如金融服務業和專業服務業，其對2016年的盈利增長預測相比去年保守。受此因素制約，雖然這些行業仍然有擴充人員和增加辦公面積的需求，但是對于租金成本普遍比較謹慎。他們仍然傾向搬遷至珠江新城的新物業。目前在寫字樓供應增多的情況下，選擇變多，租戶的租金談判力度預料將加大。不過，縱觀各主要行業，如大型新興互聯網及網游類行業，將繼續保持活躍的擴充勢頭，無論是需求面積和租金支付能力都將繼續領先其他行業，特別是辦公樓硬件升級需求明顯，預期他們將繼續從軟件園搬遷至核心商務區，享受成熟的商務配套與租金優惠。程志文分析，今年廣州甲級寫字樓新增供應量將達到2015年的一倍，約80萬平方米。從供需來看，2016年將成為租戶市場，預計整體租金增長可能性較低，將維持與去年年末相當水平。但是，對于核心地段的已竣工一兩年內的項目進駐率仍然看好，個別項目的租金叫價水平仍然有上升空間。趕集網有關負責人則指出，在2017年前，廣州將迎來超過15棟寫字樓竣工交付，市場競爭可能在未來兩年內持續加劇。尤其是未來兩三年珠江新城區域的寫字樓市場將持續迎來大量、高質的新供應，區域內的競爭將更為激烈，短期內租金增長面臨著下行的壓力，不過幅度不會很大，大約在5%左右。此外，安居客報告認為，在此市場環境下，為了吸引更多的租戶，業主將傾向于為優質租戶和大面積需求的租戶提供一定的租金折扣。需求動力方面，國內知名的民營企業和跨國公司將繼續成為租賃市場的成交主力。投資案例張先生：買寫字樓半年后出售賺百萬

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